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留学生注意啦!韩国租房新规正式实施

(2020-08-02 19:50:04)

  7月29日韩国国会表决通过了《住宅租赁保护法》修正案,随着该法案的推出,韩国的租房市场将迎来巨大变化。

  根据该法案,租户连续租住超过2年时,可在合同期满后要求房东延长合同期2年,即保障租户可以稳定的居住4年,房东或直系亲属若非实际入住房屋不得拒绝住户延长租期的要求。

  该法案还规定,房东一次上调租金额度不得超过现有租金的5%,各地方政府可以根据情况在5%的范围内制定本地租金上调幅度的上限。另外此次法案还规定房东在和租户签订租房合同后,需在30天内向所在市,郡,区政府申报押金,租金,合同时间等内容。

  其实这个新法案对留学生普遍租住的月租房来说还是比较友好的,因为新规把房租上涨幅度限制在了5%以内,这可以一定程度缓解因租金上涨带来的经济压力。

  而且新法案还规定房东不可以随便赶走住户,即只要你连续租住超过2年,在合同期满后可要求房东再延长合同期2年。房东若非本人和直系亲属入住,不得拒绝租户延长租期的要求。

  但是该法案对全租房市场可能会有不利影响,目前首尔部分地区的全租房押金在该法案实施后,已经出现了暴涨的情况。

  韩国的全租房是介于买房和租房之间的一种租住方式,即用户一次性向房东缴纳房子总房价三分之一的资金作为保证金,签约2年时间,2年内住户无需缴纳租金。

  这2年期间,房东可以拿租户的保证金去进行投资或炒股活动来赚取更多的钱,等2年期满后,房东需要把保证金全额退还给租户。

  在韩国本国人中,这种全租房的租住方式是十分普遍且广泛的,因为韩国的房价和租金都比较贵,所以选择这种全租房对韩国人来说是最实惠的。

  而《住宅租赁保护法》修正案因为对房东上涨租金幅度进行了限制,这导致房东无法及时根据房地产市场上涨情况调整保证金,那么房东就有面临损失的风险。所以房东为了降低风险,可能会把全租房直接转为月租房出租。

  有人推测《住宅租赁保护法》修正案出台后,会导致全租房房源大幅减少,甚至可能出现全租房一房难求的状况,很多韩国家庭可能不得不改为租住成本更高的月租房。因此有人认为该政策可能不仅不会帮到中下层的韩国居民,反而可能会加大中下层居民的经济负担。

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