鲁宗梁老师（白金级留学规划师）

　　英国以优质的教育质量而闻名全球，使世界各地的学子选择到英国留学。近年来，国内学生到英国留学的数量不断增加，下面立思辰留学为您简单介绍下英国留学租房全攻略你了解多少，希望以下内容能够帮助您解决住房问题！

　　一、住宿类型

　　去英国住哪是个非常重要的决定，不管是来学习、工作还是生活，我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。在英国选择住房的时候需要考虑很多因素：价格、地理位置、房屋类型等等，如果选择不当，很容易被房东或房客骗，造成在金钱上的损失。所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择，尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人，一定要多加注意。

　　英国的住宿类型有以下三大类

　　1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。优点：可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生；缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到了)。

　　2.学生宿舍：由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生；缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。

　　3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。优点：房型、地点及价格选择灵活；缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

　　总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活，最可以赖床，最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。

　　二、租房流程

　　第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

　　第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

　　第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

　　第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

　　第四步：拿钥匙，你可以入住啦！

　　三、租房会遇到的问题

　　在看完了租房流程之后，我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢？

　　2019年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈，住宿调查结果总的来说，突出表现在两个方面：住房费用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

　　1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方，毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，大约在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的，要数北爱尔兰了，大概￡71/wk。同学们在选择留学目的地时，最好把房租因素也考虑在内，特别是经济相对拮据的同学。

　　2.调查显示，68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals，就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支，这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时，最好还是能和房东砍砍价，不会的，找有经验的学长学姐请教一番。

　　3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均在￡208左右。然而，这些费用通常都不是透明的，16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外，支付押金也是值得关注的问题，不仅是因为押金费用高，平均在￡301左右，而且1/5的学生表示押金很难再要回来。

　　英国租房子需要注意哪些？

　　关于经验——多问问师兄师姐

　　大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。

　　如果你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。

　　关于合同——所有细节不放过

　　大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。

　　一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。

　　关于押金——英国政府有保护

　　在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。

　　目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。

　　如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。

　　关于房屋节能——会影响到账单

　　许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。

　　学生无需支付市政税(Council Tax)，日常要缴纳：天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water)，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年￡145.5的收视费(TV License)。

　　找房时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度；如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果更好。

　　关于防火防盗——要锁门、也要开窗

　　入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。

　　自己做饭的小伙伴们注意了，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。

　　有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以务必小心。

　　纽卡斯尔大学位于澳大利亚新南威尔士州，是纽卡斯尔的一所公立大学，距离悉尼市约150公里处。大学原为新南威尔士大学纽卡斯尔分校，后于1965年独立建校，经过五十多年的快速发展，目前开设有300多门本科、研究生、博士研究生课程等，涵盖了经济、金融、社会、人文、法律、医学、教育和艺术、工程和建筑环境、以及信息科学与技术等专业优势。纽卡斯尔大学是一所国际化程度较高的综合性大学，教学、科研能力突出。立思辰留学云介绍，学校在社会公共资金资助下取得的科研成果在澳大利亚名列第9;在亚太地区大学排名中名列第59位(2009上海交通大学世界大学学术排名);2020QS世界排名第207位;世界大学英国《泰晤士报》高等教育副刊将纽卡斯尔大学列为世界生物医学第61位，2011年综合排名世界前3%;2005年纽卡斯尔大学被美国《新闻周刊》评为全球百强大学;因工程领域杰出的科研成果被邀请成为澳大利亚八校联盟准会员;学校的八大领域获得QS五星评定标准：研究领域，学生就业率，教学质量，硬件设施，国际化进程，创新能力，资源投入和专业学科优势的突出表现。目前纽卡斯尔大学学生数量超过35,500名，包括来自100多个国家和地区的7,800多名国际学生。学校注重培养适合学术研究和个人成长的氛围。纽卡斯尔大学位于纽卡斯尔和中央海岸的校区置身原生态林地，环境优美，而且毗邻澳洲最美丽的海滩。

　　2012年3月，上海外国语大学与澳大利亚纽卡斯尔大学签署《国际化人才培养合作》协议后在上外海外合作学院正式开设澳大利亚2+2本科留学衔接项目，为高中毕业生留学澳大利亚提供更有发展空间、更有保障力的高水准精品2+2国际留学衔接项目。

　　平安留学，权威保障：本项目新生入学后由上外统一安排在中国(教育部)留学服务中心网站注册备案并享受留学指导服务，回国后学历、学位认证。

　　校际合作，学位认证：上海外国语大学与澳大利亚纽卡斯尔大学签署合作协议，并在中国(教育部)留学服务中心注册登记，所获学位被我国教育部承认, 中国(教育部)留学服务中心审核批准实施。学位、学历经认证后，享有国内本科毕业生的同等待遇，可参与国内研究生入学考试和公务员、事业单位等招聘录用。

　　知名院校强强联手：纽卡斯尔大学是一所以科研实力见长的综合型大学，在澳大利亚综合排名前十，世界排名前3%，2017QS世界排名第224位。

　　学分豁免，降低留学成本：2+2项目国内部分专业课程可获得纽卡斯尔大学学分豁免，既保证学业的连续性和完整性，又减少在境外资本和时间成本的支出。

　　学习氛围浓厚：上外本部就读，充分享受上海外国语大学的优质教育资源，感受名校学术氛围，融入大学校园生活。

　　中外教师联合授课，高品质教学：上外海外合作学院采用国内外最新和原版教材交替使用，双语授课，在强化语言交际能力的同时，旨在让学生打下良好的外语和专业基础，逐渐适应国外大学的教学语言环境和授课模式，掌握国外先进的学习方法。

　　移民优势：本项目学生毕业后可申请工作实习签证(Post-Study Work Visa)：学生在毕业半年内、雅思全6的情况下可以直接申请PSW签证。学生在工作实践中积累经验，拓展职业发展空间，可申请技术(通过雇主担保)、创业、投资等多种移民方式取得澳大利亚永久居住证，一般来说工作满3年，就可获得PR(永久居住证)。相关移民政策以澳大利亚政府官方最新公布为准。

　　高福利：澳大利亚的社会福利制度中包含的各种各样的津贴待遇，几乎把每个居民一生的福利全部包揽。本项目的学生也享受海外学生健康保险，简称OSHC，保险将支付学生在澳大利亚求学期间大部分的医疗费用和住院费用。如果毕业后顺利获得PR签证，那么就可以享受与澳大利亚本国公民一样的各项社会福利待遇。(相关政策以澳大利亚政府官方最新公布为准。)

　　严格管理，营造外语学习环境：学院拥有一支专业的大学生辅导员队伍，严管学生思政工作，严格考勤和纪律，引导学生“学习自主、行为自律、生活自理”，顺利适应大学学习生活。设立晚自习制度，由上外英语专业研究生担任助教，充分利用课余时间辅导学生不断提升外语水平。开展“读书报告会”、“外语演讲比赛”、“外语合唱比赛”等活动，为学生提供展示舞台，推动外语学习热情，提升学生文化自信。常设“名师讲坛”，定期邀请国内外专家、学者开设多元文化专题讲座，开拓学生国际视野。

　　多彩校园，全面育人：搭建学生会五部，班级四委，学生管理队伍三支，创办学生刊物《启航》和学生会公众号，提升学生自我管理能力，主人翁意识，激发潜能，促进学生自我全面发展。组织“感恩父母”评选活动，培养学生知恩、感恩、报恩的意识和能力，倡导他日异国留学心系祖国，关爱家人。组织学生参加各类社会公益活动，投身志愿者服务，培养学生公民意识与社会责任感。

　　英国留学是近几年来的热门选择，今天立思辰留学带来了关于英国留学常见出行方式有这几种的介绍，希望对同学们有所帮助！

　　一、英国的火车

　　如果你想长途旅行，火车和长途客车都很方便，但火车的价格相差很大，提前一个星期预订和当天买当天走，价格将有天壤之别。举个例子，从西北英格兰到伦敦，火车三小时路程，提前一个星期预订往返票为24镑，如果赶上有折扣时不超过20镑就能买到，但如果买那种当天的不固定日期的开放票，要100多镑。还有什么经济票，商务票等，价格落差很大。不同的火车公司也不同。坐长客虽然时间要长点，但票价便宜，颇受欢迎。大客车很舒服，车身先进，在高速上能跑100公里每小时。说到高速公路还有个笑话，一个从国内来不久的朋友一次旅行回来，说，这英国怎么没有高速公路？一个收费站都没有。英国高速公路是不收费的，但相当发达，覆盖全国。

　　二、英国的公交车

　　在英国公共汽车很贵，但服务质量是见仁见智。这里最大的特色是车站没有站名，给我们外来者带来很大不便，每新到一地都要请求司机到达目的地时提醒我们。有时司机忘了就可能错过。在车站等车时要时刻留意车来的方向，一旦自己要乘的车来了时要招手拦截，车子才会为你停下。上车时要把钱预备好，向司机买票。车上的条件很好，座椅都很柔软，冬天还有暖气。因为乘车的人很少，一般都有座位。开始时会奇怪地发现上车后人们都主动地往后面走，最前面的两三排很少有人坐，总是空着，一直不知道为什么。若你喜欢坐前面。当扭头赫然看见车窗上贴着一张纸，说明这些位子为残疾人老年人等保留时，车上乘客寥寥无几，发烧上脸还是免不了的。此外无论是谁，都会主动坐在靠窗位子上，外面过道永远留给后来的人。虽然空座很多，但没有任何人在空座上放提包等东西。这种情况和北京的公交形成了鲜明的对比。北京的公交车上的人多的差一点就把公交车挤爆了，尤其是在上下班的时候。感叹中国地大物博的同时，也感叹了中国的人口的压力。

　　三、英国的自行车

　　选择自行车作为交通工具，是一种比较方便，经济的方式，缺点是不能去太远的地方，且相对危险一些。事实上，在英国，骑自行车的人实在是很少，他们只是把它作为一种锻炼的方式。英国的街道并不很宽，很多道路没有自行车道，即使有，也非常窄，不象中国的路很宽，且有专门的自行车道。如果要骑自行车的话，请一定在自行车或身上安装能发光的设备，或穿上带反光物质的衣服，以确保司机在雨雾的天气或夜晚能够看到你。还要准备防雨面料的衣裤，因为骑着自行车打伞，在英国是绝无仅有的。不过只要你遵守交通规则，司机是会对你避让关照的。

　　四、英国的自驾车

　　相对来说，最自由，最方便的交通工具是买车，自己开。虽然英国的汽车很多，但人们都非常遵守交通规则，所以在英国开车还是比较安全的。如果要开车的话，首先你要有合法的资格，一是年龄要达到17周岁，二是要有驾驶执照，驾驶执照分为临时驾照和正式驾照。临时驾照是在取得正式驾照之前，学车阶段使用的驾照。要想拿到英国的正式驾照，必须通过两项测试，一个是关于交通法规的笔试；一个是考查实际驾驶技能的路考，英国的路考是非常严格的，所以为了通过路考，通常要跟教练学一段时间的实际驾驶技术。

　　目前，英国承认中国的驾照，中国驾照可以在英国合法使用一年，一年后必须换成英国正式驾照。据立思辰留学介绍：由于英国都是右舵的汽车，尽管有的学生持有中国驾照，或在国内开过车，但来英国买车之后跟教练学一段时间，熟悉当地的交通法规和路况，是非常必要的。

　　在英国买二手车是比较便宜的，根据车的使用年限，品牌和行车里程等的不同，车价差别很大，几百英镑的大有车在。不过1000英镑左右的车，从价格和质量上来说应该是比较合理的。英国车辆税费的明目并不多。一个是年检费，在任何有资格的汽车服务中心都可以进行年检，费用各有差异，基本在30英镑左右。二是路税，每年固定155英镑。三是保险费，受年龄，性别，驾龄，车的品牌，排量大小以及所住区域等诸多因素影响，保险费的差异很大。一般地，中国学生买车的保险费每年在1000英镑到1200英镑是正常的。再有就是汽油费了，英国的汔油费相对来说是很贵的，并且一直在上涨，现在无铅汽油大约是75便士一升，是中国的五倍。这样看来，在英国开车，对于中国学生来说，尽管方便，但着实不经济。