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通过韩国土地制度,更深了解韩国留学生活

(2019/2/12 16:25:10)

  可能乍一看这篇文章的标题,以为是要看一篇论文。多虑了,只不过是从另外的角度--土地制度,来介绍韩国留学的购物和住宿。了解这些土地制度的背景后,我们就能理解在韩国留学当中遇到的住宿问题,购物问题和饮食问题了。

  韩国由于地理位置和地形原因,多山地,少平原,因此可以称得上是地少人多。根据用地的属性可以分为城市用地,农村用地等。其中城市用地又分为住宅地域、商业地域、工业地域和绿地地域。与留学生活息息相关的就是住宅用地(租房)和商业用地(逛街购物)了。

  韩国在1960年之前采用土地自由买卖制度,也正是因为这个制度过于自由,在60~70年代韩国国内掀起了不动产投机热,囤积倒卖地皮,使得韩国的地价,特别是首尔地区,江南地区地价上涨飞速,成就了一批人的资本积累。

  从社会制度的角度来看,韩国是资本主义社会,土地制度与国内不同,中国的土地是国家所有,人民只对土地有使用权。但是韩国的土地是私有制,即土地属于个人所有,土地所有者可以在法律规定下在本人土地上进行改造及建筑。

  也正是因为这样的背景和制度,产生了我们在韩国留学生活中可以遇到的韩国特色:

  1. 大学建立地方校区:

  由于在市区,特别是首尔市内的大学,虽然希望通过购买土地扩大校园面积,增加设施,从而达到扩大招生的目的。但是征收或买买个人所有的土地需要付出很大的成本,且同一区域内,土地被不同的个人或法人所有,同时沟通补偿或买卖价格达成一致很困难,因此大学会把建立新校区的想法在韩国的地方城市实现。因为地方的经济发展需要大学的带动,地方政府提供的优惠政策,建校政策及土地征收补偿都非常的诱人,因此很多大学在地方征地建立校园。具有代表性的大学地方校区如:高丽大学世宗校区,汉阳大学ERICA校区,延世大学松岛校区等。

  2. “毗邻”韩国大学的商业街和“远离”大学的大型超市:

  关于韩国大学周边是否有方便购物的大型超市,HomePlus,E-MART等,可以参考我的这篇文章。文章中介绍了了在首尔地区繁华的三大商圈,新村,明洞,建大。已经在韩国的小伙伴一定感受过繁华的商业街道,琳琅满目卖各种各样吃的玩儿的衣服的小店。在韩国寸土寸金的地方,大型超市的由于占地规模大,建筑结构复杂等原因,需要大面积占用土地,如果在商业地段购买或租赁土地,一定会面临和大学一样的情况-征收或买买个人所有的土地需要付出很大的成本,然而由于地理位置上都是一些小商铺,属于个人所有,不方便统一租赁和改造,所以大型超市一定不会在小商店密集的地段建设的,新拿地要比转购成本要低得多。

  3. 美食在民间,美食在小巷:

  去年开始播出的《白钟元的小巷餐厅》相信让不少在韩的同学们体验了一把酒香不怕巷子深的饮食文化。这些餐饮店的老板们,一种是利用自家的住房进行楼层改造之后自己开餐馆,通常饭店老板是大叔大妈的,八九不离十用的都是自己家的房子。另一种是承租之后再装修开店,连锁品牌,或者是年轻经营者的店铺都是租赁的形式。但是无论这家饭店怎么火,也不会在同一个位置进行扩张(把旁边的店铺租下来打通),而只会在其他繁华的商业街开连锁。因为整个一条街上虽然商店饭店琳琅满目,但是建筑物都各不相同,同时租下两个不同的建筑,打通需要经过不同土地所有者的允许,不打通而独立经营的话,则达不到经营效果。

  4. 寸土寸金,宿舍有限:

  前文也提到过特别是首尔地区的大学,由于校园规模的限制,并不和国内大学圈养式的管理方式,中国的大学吃喝拉撒都圈在校园里。韩国大学的宿舍楼多的也就三四栋,远远少于学生数量,因此百分之90的学生都需要在校外住宿,这在韩国是普遍现象。学校宿舍除了需要每学期申请之外,还会根据每学期的成绩,不达标的学生取消住宿资格。

  也因为大多数学生都要在校外住宿,所以学校周围的建筑物都以住房和餐馆为主,且动不动就会看到学校周围会有新建的建筑物在施工,那都是土地所有者在自己的土地上对建筑物进行改造,为了更好地出租给大学生。

  另外,也从侧面回答了学生家长经常问到的问题,住在校外安不安全——住宿的人都是一样(大学生)的,所以不存在校外不如校内安全的情况。

  需要注意的是,现在越来越多的土地所有者对自己的房租进行改造,把旧房换新房,新建好的房子往往都是把考试院,自炊房换成OneRoom或者TwoRoom这种类型,从而提高房租和保证金,更好的缓解了因为房屋改造产生的经济压力。因此如果找的房子是刚建好的,那么一定是便宜不了的。

  相信看完这篇文章,大家已经理解了韩国“寸土寸金”的含义了,在去韩国留学之前,也能对韩国的住宿和购物有一个更加客观的预算。